Методы оценки земельных участков

Методика ранжирования и выбора инвестиционных проектов Арендный блок От качества оценки эффективности инвестиционных проектов зависят: Кач-во оцен-и эф-сти инвест проектов опр-ся исполь-ми мет-ми её проведения. Основ принц оценки эф-ти инвест проектов: Осуществляется на основе сопоставления объема всех инвестиционных затрат и сумм и сроков возврата инвестируемого капитала. Инвестиционные затраты и денежные потоки приводятся к настоящей стоимости. Методы оц-ки эф-ти инвест проектов делятся на 3 гр-пы: Простые учетные методы 2.

Ваш -адрес н.

Сущ-щие критерии эф-ти инв-ных проектов: С помощью этих показателей оценка производится в следующей последовательности: Расчет показателя чистой текущей стоимости и логика критерия. Метод основан на сопоставлении величины исходных инв-й с общей суммой дисконтированных ден-х поступлений. — величина дисконтир-х поступлений; — чист. Финансовая интерпретация трактовки критерия с точки зрения владельцев фирмы.

рекомендаций по оценке эффективности инвестиций, а с другой – учи- Во второй главе излагаются методы расчета общественной эф- которая устанавливается на основе сопоставления показателей его . фективности для разных проектов воспроизводства дорог может быть.

Актуальность темы диссертационного исследования определяется значением проблемы обеспечения эффективной работы трубопроводного транспорта в экономике Российской Федерации. При этом эффективность внутренних и экспортных поставок энергоносителей определяет стабильное социально-экономическое развитие страны. Для повышения экономической эффективности транспортировки природного газа строятся сложные технологические комплексы, ориентированные на масштабное внедрение инноваций на всех этапах от проектирования и строительства газотранспортных проектов до их эксплуатации.

Обоснование подобных инвестиционных проектов требует адекватных методов оценки экономической эффективности их реализации. Обоснованию критериев и методов оценки экономической эффективности инвестиционных проектов в промышленности и транспорте посвящены работы многих отечественных И. Вместе с тем, до настоящего времени ряд вопросов, отражающих методологические особенности оценки экономической эффективности газотранспортных проектов, требует своего решения.

К ним следует отнести вопросы классификации и оценки факторов экономической эффективности газотранспортных систем; совершенствования системы показателей и методов оценки экономической эффективности с учетом региональных и межотраслевых эффектов; оценки влияния инвестиционных, технологических и ценовых рисков, а также инновационной деятельности на экономическую эффективность проектов развития газотранспортной системы ГТС.

Перечисленные вопросы определили цель данного исследования и основное содержание диссертационной работы. Целью диссертационного исследования является совершенствование методов оценки экономической эффективности крупномасштабных проектов развития газотранспортной системы с учетом неопределенности рынка энергоносителей и приоритетов инновационного развития.

Достижение заданной цели потребовало решения следующих задач:

Навигация по записям

Основные категории и методические положения оценки проектов Разместил: , 29 В основе принятия управленческих решений инвестиционного характера лежит оценка и сравнение объема предлагаемых инвестиций и будущих денежных поступлений. Основными моментами в процессе составления бюджета капиталовложений является: Техническое обоснование проекта и требуемой величины инвестиции.

2.из-за огранич. фин. ресурсов, кот. м.б. выделены для инвестиций. 3.из-за С-ма пок-ей эф-ти инв проектов явл-ся сост частью методов их оценки.

Алгоритмы альтернативного выбора реальных и финансовых инвестиций Введение к работе Актуальность темы исследования. Эффективное управление финансовыми ресурсами занимает важнейшее место в формировании и развитии экономических систем. В силу этого проблема принятия финансовых решений об инвестировании капитала - размещении финансовых ресурсов -играет ключевую роль в деятельности корпоративных, отраслевых, транснациональных и других структур.

Важность этой задачи определяется тем, что эффективность таких решений в масштабе корпорации региона, национальной экономики и пр. Задача оптимального использования ограниченных финансовых ресурсов особенно актуальна для развивающейся экономики России, находящейся в процессе структурных преобразований, требующих огромных финансовых, трудовых и материальных затрат. Закономерности кругооборота капитала таковы, что экономической системе любой страны присущ механизм трансформации сбережений во вложения в реальные активы.

Корпорации, привлекая капитал на финансовом рынке и из других источников, имеют возможность инвестировать его непосредственно в производственные мощности, торговые площади и другие реальные активы, а также опосредованно - путем вложения его в ценные бумаги других корпораций, фондов, государства и т. Финансовые менеджеры при управлении потоками капитала корпорации, руководствуясь необходимостью диверсификации бизнеса, обеспечения его ликвидности, устойчивости и платежеспособности, снижения финансовых рисков и другими мотивами, принимают решения о вложении финансовых ресурсов как в форме реальных, так и в форме финансовых инвестиций.

Следовательно, необходимы научно обоснованные критерии принятия таких финансовых решений, универсальные и для реальных, и для финансовых активов. В финансовом менеджменте таким критерием, применительно к вложению финансовых ресурсов, служит эффективность инвестиций, позволяющая измерять и сравнивать степень соответствия тех или иных решений целям управления финансами корпорации. В связи с большой практической значимостью этой задачи особую актуальность приобретает изучение, совершенствование и разработка новых теоретико-методических подходов, позволяющих менеджерам принимать оптимальные решения по управлению финансовыми ресурсами.

Исследованию методов принятия инвестиционных решений в финансовом менеджменте, основанных на оценке эффективности, посвящены работы таких отечественных и зарубежных авторов, как В. В трудах указанных авторов рассматриваются основные подходы к проблемам управления финансовыми ресурсами корпорации, поиска оптимальных решений на базе критериев эффективности инвестиций.

Шпоры к ГОСу шпора по маркетингу , Шпаргалки из Основы маркетинга

При наличии безрисковой ставки можно рассчитать оптимальный состав рискового портфеля по критерию максимизации коэффициента Шарпа. Если рассматривать в качестве безрисковой ставку по ти летним казначейским облигациям США на конец г. Если в качестве безрисковой взять доходность российских гос. Необходимо учитывать, что не всегда такой портфель достижим для инвестора, поскольку рынок недвижимости в России только развивается, и предложение инвестиционных объектов высокого качества ограничено, существенны барьеры входа на данный рынок.

Это может препятствовать формированию оптималыюго портфеля. В работе был проведен анализ способности инвестиций в недвижимость и других активов по хеджированию инфляционных рисков, которые в России пока остаются высокими.

зу, целью которого является обоснование наиболее эф- фективного метода из недр, метода его переработки и оценка экономиче- обоснования целесообразности инвестиций в место- . необходимостью анализа рисков при сопоставлении . лей проекта на его эффективность на различных эта-.

Щербакова Наталья Александровна ст. Основная литература Методические рекомендации по оценке инвестиционных проектов вторая редакция: Введение в финансовый менеджмент. финансы и статистика, Алексанов Д. Типы инвестиций Инвестиционная привлекательность. инвестиции - вложения ден. Инвесторы юридические и физич.

Реинвестиции - использование полученных от реализации ИП имеющихся свободных средств на другие инв. ИП специальным образом оформленное предложение о вложении значительного количества денежных средств с определенной целью, требующее выполнение взаимосвязанных скоординированных мероприятий. Предварительная стадия, на которой происходит подготовка проекта:

Определение и учет текущих затрат при оценке эф-ти ИП

Оферта-это публичное приглашение к сотрудничеству. Общие положения обоснований инвестиций: При разработке Обоснований инвестиций необходимо руководствоваться законодательными и нормативными актами Российской Федерации; 2.

Дальнейшее развитие методов оценки эффективности капитальных вложений в на- шей стране было эффективности инвестиционных проектов ческий прогресс), – требуют при оценке эф- Поэтому применять в расчетах рекомендованные ти- . предприятий различных отраслей и предла-.

Условно эту совокупность можно разбить на три группы: Классифика-ция наиболее широко применяемых на практике методов и соответствующих им кри-териев приведена на рис. Схема методов оценки экономической эффективности инвестиций В настоящее время в финансовом менеджменте используются преимущественно ди-намические критерии, позволяющие применить в процессе принятия решений такие важ-нейшие факторы, как цена капитала, требуемая норма доходности, стоимость денег во времени и риск проекта.

Динамические методы часто называют дисконтными - , поскольку они базируются на определении современной величины т. Любой финансовый поток связан с денежным потоком. Базовой моделью инвестиционно — финансового анализа является модель дисконтированного денежного потока или — , с помощью которой реализуется сопоставление притоков и оттоков де-нежных средств: Существенными факторами, оказывающими влияние на величину подобной оценки, являются инфляция и риск, учет которого осуществляется с помощью корректировки ставки дисконтирования и доходности, а также путем корректировки денежных потоков.

Методы оценки эффективности инвестиционных решений.

Точный расчет величины возможен только при помощи компьютера. Соответствующее допущение метода определения внутренней ставки вложение по внутренней процентной ставке , как правило, не представляется целесообразным. Поэтому метод определения внутренней нормы рентабельности без учета конкретных резервных инвестиций или другой модификации условий не следует применять для оценки абсолютной выгодности, если имеют место комплексные инвестиции и тем самым происходит процесс реинвестирования. При этом типе инвестиций возникает также проблема существования нескольких положительных или отрицательных внутренних процентных ставок, что может привести к сложности интерпретации результатов, полученных методом определения внутренней нормы рентабельности.

Метод определения внутренней нормы рентабельности для оценки относительной выгодности не следует применять, как отмечено выше, путем сравнения внутренних процентных ставок отдельных объектов.

точников финансирования до их предоставления на разных оценки эффективности реальных инвестиционных проектов и . текущего контроля выставляются по ти балльной шкале. . Методы оценки эффективности инвестиционного проекта. . Ролевая игра на тему оценки эф-.

Методы оценки инвестиционных проектов и привлекательности предприятий Из книги Антикризисное управление: Методы оценки инвестиционных проектов и привлекательности предприятий Методы оценки инвестиционных проектов. Основой для принятия управленческих решений по поводу инвестиций составляет сравнение объема инвестиций с поступлениями денежных средств ежегодными 5.

Опционные характеристики инвестиционных проектов и стимулы к их задействованию: Практика российских предприятий автора Теплова Тамара Викторовна 5. Метод в экономическом мониторинге инвестиционных проектов Из книги Управление фирмой, оказывающей профессиональные услуги автора Майстер Дэвид Метод в экономическом мониторинге инвестиционных проектов Покажем на численном примере возможные проблемы с применением показателя в экономическом мониторинге и рекомендуемые корректировки в управленческом Подход 1.

Соответственно, грамотное управление профессиональной организацией требует Показатели и критерии эффективности Из книги Финансовый менеджмент. Шпаргалка автора Загородников С. Показатели и критерии эффективности Для осуществления выбора альтернативы из множества рассматриваемых их необходимо оценить. Оценивают альтернативы по критерию эффективности — определяющему правилу. Элемен—ты денежного потока определяются целой системой переменных величин.

Изменение хотя бы одной переменной 9.

13. Классификация показателей оценки эк-ой эф-ти инвестиционных проектов.

Если это условие выдерживается, инвестор м. Одним из вариантов понятия окупаемости заключается в суммировании всех дисконтированных денежных потоков доходов от инвестиций с делением полученной суммы на дисконтированные инвестиции. ИР показывает, сколько единиц современной величины денежного потока приходится на единицу предполагаемых первоначальных затрат. Этот метод является, по сути, следствием метода расчета чистого приведенного эффекта. Таким образом, критерий характеризует эффективность вложений; именно этот критерий наиболее предпочтителен, когда необходимо упорядочить независимые проекты для создания оптимального портфеля в случае ограниченности сверху общего объема инвестиций.

Сравнение эффективности различных проектных вариантов осу- области методов оценки эффективности инвестиций применительно к условиям перехода российской . Одним из наиболее распространенных показателей оценки эф- ти инвестиций во многом зависит от правильности определения.

Данная формула может использоваться для сравнительной оцен- ки При выборе вариантов инвестиционного кредитования и кре- дитования инвестиционных проектов. Наиболее эффективным из сравниваемых инвестиционных объектов является тот, который ха- рактеризуется большей величиной чистого приведенного дохода. Рас- сматриваемый показатель может использоваться не только для срав- нительной оценки эффективности инвестиций, но и как критерий целесообразности их реализации.

При отрицательном или нуле- вом значении чистого приведенного дохода вложение средств явля- ется неэффективным, поскольку оно не принесет дополнительного дохода. Пользуясь принятыми ранее обозначениями, можно определить, что —это значение г в формуле Если расчет чистого приведенного дохода показывает, эффектив- ны ли вложения в инвестиционный объект при определенной норме дисконта, то внутренняя норма доходности определяется в процессе расчета и затем сравнивается с требуемой нормой доходности.

В случае разновременности осуществления вложений прием дисконтирования используется не только при исчислении де- нежных потоков, но и для определения текущей стоимости затрат. Одним из наиболее распространенных показателей оценки эф- фективности инвестиций является срок окупаемости. В большинстве случаев под ним понимают период, в течение которого инвестици- онные вложения покрываются за счет суммарных результатов их осу- ществления, или, иначе, минимальный временной интервал, за пре- делами которого интегральный эффект становится и в дальнейшем остается неотрицательным.

Поскольку результаты и затраты, связан- ные с инвестированием, можно вычислить на основе метода дискон- тирования или без дисконтирования простейший вариант , могут быть получены различные значения срока окупаемости. Простейший метод обладает таким существенным недостатком, как отсутствие учета различия ценности денег во времени, поэтому его используют при наличии определенных допущений. Более пред- почтительным является второй метод расчета на основе дисконтиро- вания, хотя и он не лишен недостатков, поскольку не учитывает по- рядок возникновения потоков денежных средств в течение периода окупаемости и те денежные потоки, которые формируются после пе- риода окупаемости вложений.

В методических рекомендациях, как правило, подчеркивается, что ни один из рассматриваемых показателей не является достаточным для принятия инвестиционного решения и при выборе объекта ин- вестирования следует исходить из ряда критериев.

Методы оценки эффективности инвестиционных проектов и их показатели. 41